发布日期：2025-12-12 来源: 网络 阅读量（）
年的昆明楼市，“多事之秋”或许最为贴切不过。因为，无论是购房者还是房地产开发企业，
没有被列入昆明市城中村改造范围却要面U8国际官方网站临拆迁，面临拆迁还是一个拥有502栋崭新楼房的新住宅小区，昆明市官渡区宏仁新村拆迁事件一开始就不乏新闻亮点。
而当宏仁新村拆迁问题在成为学者的研究课题，被央视焦点访谈等全国重量级媒体曝光之后，这些潜在的新闻亮点更推动了事件成为全国关U8国际官方网站注焦点，还一并将昆明市的城中村改造运动置于全国舆论的风口浪尖，使昆明城中村改造面临空前的外面压力。而该事件中暴露出的昆明市城中村改造扩大化问题也逐渐引起了社会的关注。而且，该事件影响力还并非局限于事件本身，很多人认为，2010年，昆明市城中村改造被放缓与该事件存在一定关联。
虽然，没有官方明确表态，2010年昆明城中村改造放缓显然是一个不争的事实。和2008年、2009年的轰轰烈烈推动城中村改造政策基调不同，2010年的昆明城中村改造政策基调已经调整为延缓未启动的城中村改造项目，大力推进已经启动的城中村改造项目。而昆明第三批城中村改造项目迟迟没有启动也可以印证这一点。
在昆明楼市已经进入了城中村改造时代后，城中村改造放缓，影响力显然已经不用多言，而这对于2011年昆明楼市的影响都不言而喻。
一片光秃秃的工地中央有一栋孤零零的小楼，一栋孤零零的小楼外围着的是一条几丈宽的“护城河”，一条护城河里还荡漾着一潭深深的浑水……2010年10月，这样一张反应赵家堆拆迁纠纷的新闻图片爆红网络。就是这样一张新闻图片，首次将昆明城中村拆迁矛盾淋漓尽致的推到了全国公众视线前，影响力甚至超过了2010年8月爆发的液化气罐爆炸事件。
昆明楼市绕不开城中村改造，而城中村改造又绕不开拆迁。昆明城中村改造进入第三个年头，很多项目拆迁显然也进入了决战之年，2010年昆明城中村拆迁矛盾升级其实已经在意料之中。赵家堆“护城河事件”就把这样的升级态势戏剧化的展现在公众面前。
该事件爆发也使政府开始对拆迁矛盾升级态势有所重视，开始加强对拆迁的管理，这对昆明以后的拆迁工作都将产生影响。昆明市城中村改造在2010年系列拆迁事件集中爆发后，未来面临的压力或将进一步增强。
2010年，让购房者内心纠结除了飞涨的房价之外，还有“限贷令”。2010年9月，银监会出台了以“叫停第三套以及以上住房贷款，提高首付款比例和贷款利率”为核心的“限贷令”。
“限贷令”出台，打击面之广显而易见，不仅属于投资性需求的三套房贷被叫停，而且很多刚性需求购房者也没有能幸免。由于首付比例的提高，很多购房者被迫退房，紧随“限贷令”之后，席卷全国的“退房潮”也紧随而至，很多人关于房子的梦想再度流产。
在昆明，同样没有幸免，新亚洲体育城等诸多项目上演的退房潮足可以印证这一点。而且，该政策对开发商的影响也不言自明。
2009年就签订了商品房购销合同，在2010年却被通知每平米还需要补交2000元以上，滇池泊屋在2010年上演了一个“调价门事件”；2008年就签订了定制协议，缴纳了定制金，2010年却被开发商通知退房，中晟溪城在2010年上演了一个“被退房事件”……这就是2010年，昆明楼市发生的一系列开发商跳墙事件。
经历了2010年，经历了这么多生动U8国际官方网站的课程，昆明购房者或许已经明白了一个道理：团购有风险，买房需谨慎，因为当初信誓旦旦的开发商，说不定哪天就会翻脸。当然，开发商或者也明白了一个道理，已经掏出了钱买下的土地，哪天卖家觉得卖亏了，说不定也会翻脸。
4300的团购价居然变成了6800……这次购房者面对开发商跳墙，不再选择沉默，而是选择了爆发。而爆发的结果是，天骄北麓售楼部两次被砸，一场“鸡蛋番茄加土豆大战”史无前例的上演，事件不仅惊动了特警，更是再一次惊动了CCTV等全国重量级媒体。
从参与人群规模来看，以及受关注程度来说，天骄北麓售楼部被砸事件可谓是昆明房地产发展历史上，购房者和开发商之间爆发规模最大的冲突事件，而这也是2010年开发商系列跳墙事件中最典型的代表。有人指出，如果说华西·滨湖国际生态城事件给非法团购敲响了警钟的话，天骄北麓事件已经给非法团购敲响了丧钟。当然，在该事件之后，昆明团购是否将就此销声匿迹，或许还需拭目以待。
2010年11月，昆明市共清理出167宗、1.5万亩疑似闲置土地。其中，全市认定为闲置土地共150宗、8084.88亩，认定为不属于闲置土地共12宗、5850.95亩，其他5宗、1103.93亩。认定为闲置土地具体处置方式为：有偿收回35宗、2413.62亩；无偿收回6宗、72.61亩；限期开发108宗、5569.45亩；其他1宗、29.20亩。
显然，昆明土地清查行动终于在2010年动了真格。而且，这次的土地清查力度可用“空前绝后”来形容，不仅涉及土地面积和开发企业数量庞大，而且处置力度也非常严格，不仅很多土地面临被收回的命运，而且很多都给出了限期开发期限。由此看来，昆明很多房地产开发企业，2011年的日子可能不太好过了。
2010年7月，昆明市出台了《昆明市主城区批发（专业及批零兼营）市场搬迁改造提升三年行动计划》。三年搬迁计划涉及昆明主城114个专业批发市场，涉及搬迁营业面积约420万平方米，从业人员约61000人，经营户近20000户……显然该事件的影响力已经在这一系列庞大数据U8国际官方网站中显露无遗。
至于昆明楼市，影响力也是显而易见。一个老螺蛳湾搬迁就催生了新螺蛳湾的诞生，而114个市场搬迁后将释放的土地规模，市场洗牌过程中对商业地产项目将显露的商机，显然留下了广阔的想象空间。专业市场搬迁对于昆明商业格局重构，对于主城商业业态提升影响之深远也不言而喻。
专业市场搬迁，对于一些严重依赖专业市场生存的企业的打击可谓“釜底抽薪”，而且其中还不乏一些涉足房地产开发的企业。这些企业未来命运走向还将是2011年一个关注点。
2010年9月，中国石油云南炼化基地的开工奠基典礼在安宁举行，由此开启了安宁石油城建设序幕。按照设计，这个基地3年后将建成投产，每年将有1000万吨原油通过中缅油气管道输送到这里，再炼化成700余万吨成品油和石化基础原料，输送到云南各地。一直深受缺油少气困扰的云南人，在不久的将来，高油价和油荒或将成为历史。而且，在项目建成后，每年将有120亿立方米的天然气输送至云南和广西等地区，云南尤其是昆明将逐渐步入天然气时代。而据专业人士分析，安宁中石油炼化基地项目建成，带来的不仅是基地本身，该项目还将带动近1000亿元的下游产业链投资，这对昆明显然是一个重大利好。
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