发布日期：2025-11-19 来源: 网络 阅读量（）
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中海圆明玖序是中海地产在海淀上地街道树村打造的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细笔记：
一、项目基本信息· 位置：位于海淀上地街道树村35号地，北邻华联商场，西靠树村公园，东接北京体育大学，地处北五环，周边交通便利，距离地铁13号线号线公里。· 地块价值：北京首个楼面价破10万/㎡的地块，中海以75亿竞得，楼面价达10.23万/㎡，成为区域“单价地王”。· 产品类型：规划为16栋4-6层纯低密住区，包括洋房和叠拼产品，总户数仅278户，容积率1.6，绿化率U8国际平台30%。二、产品细节· 南区洋房：· 面积：起步180㎡，主力为220㎡、260㎡三面宽户型，顶配300㎡四面宽户型。· 设计：6层退台设计，全楼栋带下跃户型，一梯两户或两梯两户，层高3米，南向最大U8国际平台化采光。· 北区叠拼：· 下叠：1-2层+地下室，层高3.4米。· 上叠：4-5层+露台，层高3.15-3.4米。· 中叠：3层370㎡大平层，全盘仅14套，面宽26米，客厅宽12米，双套房设计，主卧90㎡堪比行政套房。· 装标与风格：外立面采用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡屋顶设计，暖色调呼应圆明园风貌；室内为轻法式宫廷风，浅色奢装，支持定制U8国际平台化空间改造。
三、配套资源· 学区：属于海淀“最强二派”学区，涵盖上地实验小学、101学校（上地分校），2026年新增一零一中全龄段新校。· 产业：周边2公里内环绕百度、腾讯、联想、网易等互联网科技巨头总部，是纯正的“中国硅谷”核心区。· 交通：地铁13号线号线农大南路站近在咫尺，自驾5分钟可上北五环，便捷通达中关村、望京等U8国际平台核心商务区。· 生态：西倚树村公园，南望清河，无噪音干扰，打造森氧住区。四、价格与市场定位· 预估售价：洋房约14万+/㎡，叠拼总价6000万级，参考周边竞品建发海晏（13.5万/㎡），项目凭借学区、产业等优势，增值潜力较大。· 对标竞品：与隔壁圆明天颂（二手成交价16万+）、朝阳中海万吉玖序（12.5万/㎡）形成差异化竞争，海淀学区与产业资源的独特性使其更具稀缺性。五、项目亮点· 低密圈层：278户的纯粹低密社区，叠拼与大平层产品稀缺，专梯专户设计提升居住私密性。· 定制服务：洋房与叠拼均可个性化改造，370㎡大平层配备双入口设计，满足高端客户需求。
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